Μεταφερόμενη κατοικία

Μεταφερόμενη προκατασκευασμένη κατοικία: Η πιο πρόσφατη εξελιγμένη λύση στις κατασκευές

Λύση στο πρόβλημα της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας έρχεται να δώσει ο θεσμός της μεταφερόμενης κατοικίας. Οποιοσδήποτε ενδοιασμός που οφειλόταν είτε στο κόστος και στις χρονοβόρες διαδικασίες είτε στην γραφειοκρατία των ελεγκτών δόμησης διαλύεται με αυτό το νέο κατασκευαστικό προϊόν. Σπίτια που κατασκευάζονται εξ' ολοκλήρου στο εργοστάσιο ή συναρμολογούνται επί τόπου στο οικόπεδο, κατασκευασμένα από πληθώρα υλικών και εσωτερικού design ανάλογα με τις ανάγκες και τα γούστα.

Τι το ιδιαίτερο έχει αυτό το προϊόν?

Υπάρχουν δύο τρόποι να το χρησιμοποιήσει κανείς: Ως μόνιμη προκατασκευασμένη κατοικία, τοποθετώντας το επάνω σε μία βάση από σκυρόδεμα. Αυτή η λύση έχει και πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αφού γλιτώνει κανείς το κόστος χρημάτων και χρόνου των εργασιών αλλά χρειάζεται να βγάλει κανονική οικοδομική άδεια από την αρμόδια πολεοδομική αρχή- η οποία σαφώς είναι πολύ πιο εύκολη και τυποποιημένη διαδικασία από το να γίνει εξαρχής στατική και αρχιτεκτονική μελέτη. Επίσης ένα ακόμα μειονέκτημα είναι η μη ευελιξία στον σχεδιασμό των κατοικιών καθώς οι περισσότερες εταιρείες έχουν τυποποιημένα σχέδια τα οποία μπορούν να τροποποιηθούν ελάχιστα ή καθόλου για λόγους μείωσης κόστους μελέτης αλλά και για λόγους τυποποίησης της παραγωγής και της μεταφοράς.

Ο δεύτερος τρόπος χρήσης είναι ως μεταφερόμενη κατοικία με ρόδες, ο πρόδρομος της οποίας είναι η λεγόμενη τροχοβίλα. Η τροχοβίλα είναι ένα όχημα τροχήλατο όπως το λέει και η λέξη, το οποίο δηλώνεται κανονικά στο Υπουργείο Μεταφορών, παίρνει πινακίδες και κατόπιν μπορεί να ρυμουλκηθεί

σε οποιοδήποτε σημείο (σε ιδιόκτητο οικόπεδο ή μισθωμένο) χωρίς κανένα πρόβλημα ή κώλυμα από τη νομοθεσία εφόσον δεν συνδέεται με μόνιμες παροχές Ν. 392/1976 όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 12 άρθρου 4 του Ν.2160/93 (ΦΕΚ 118 Α') .

Η επανάσταση σε αυτόν το τομέα προϊόντων ειναι ότι πλέον διέπονται από προσεκτικό στατικό σχεδιασμό φτιαγμένα από μεταλλικούς δοκούς και πάνελ και με επένδυση πέτρας ή θερμοπρόσοψης ή ακόμα και ξύλου. Επίσης πλέον εμφανίζονται ακόμα και με μερική ενεργειακή αυτονομία αφού μπορούν να “κουμπωθούν' επάνω στο φορέα μπαταρίες. Επομένως αποτελεί μια μοναδική λύση για μια υπερπολυτελή εξοχική κατοικία ενός ιδιώτη ή ακόμη και πολυτελή bangalows για τουριστικές μονάδες. Τα πλεονεκτήματα της λύσης αυτής είναι ότι πλέον δεν εμπίπτει στην οικοδομική νομοθεσία εφόσον είναι τροχήλατη ρυμουλκούμενη κατοικία επομένως δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια ούτε εμπίπτει στους οικοδομικούς περιορισμούς της εκάστοτε περιοχής, όπως επίσης το γεγονός ότι δεν φορολογείται ως ακίνητο. Ένα μειονέκτημα είναι η έλλειψη πλήρους ενεργειακής αυτονομίας και το πρόβλημα τη αποχέτευσης.

 

Τέτοιες μονάδες με συρόμενα ή αυτοκινούμενα τροχόσπιτα μπορούν να χρησιμοποιήσουν και μεγάλες τουριστικές μονάδες σύμφωνα με το ΦΕΚ 1476/15.

Τέτοιες μεταφερόμενες κατοικίες κατασκευάζονται και πωλούνται από διάφορες ελληνικές εταιρείες και αναμένετε να απασχολήσουν την αγορά κατοικίας δεόντως το επόμενο διάστημα.  

Μαρνέζη Ιωάννα

Πτυχ. πολιτικός μηχανικός